انواع مال غیرمنقول به اعتبار مراحل ثبت
+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۹/۳۰ ساعت ۱۱:۵۳ ب.ظ توسط سيدسعيد.م
|
دومين همايش ثبت در آئينه كاربردي
اطلاعيه
همايش سند رسمي
گروه حقوق دانشگاه جامع علمي-كاربردي دهخدا(تكاب) در نظر دارد به مناسبت هفته سند رسمي، همايشي تحت عنوان «دومين همايش ثبت در آئينه كاربردي» را برگزار نمايد.
لذا بدينوسيله از كليه سردفتران، اساتيد و دانشجويان محترم دعوت بعمل مي آيد در اين همايش حضور بهم رسانيد.
زمان برگزاري:
پنجشنبه مورخه 5/10/1392 ساعت 14
مكان حضور:
سالن اجتماعات اداره ارشاد اسلامي(روبروي فرمانداري)
گروه حقوق مركزعلمي-كاربردي دهخدا تكاب
دبير همايش: استاد حسين زاير
برگزار كننده دانشجويي: علي ابراهيمي - خسرو قهرماني-
نوبخت عنايتي- سيد محسن موسوي
+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۹/۳۰ ساعت ۲:۳۷ ب.ظ توسط سيدسعيد.م
|
بررسی ماده (133) قانون ثبت برنامه چهارم توسعه
بررسی ماده ۱۳۳ قانون ثبت برنامه چهارم توسعه
گروه گرداوري: مهديه اختياري- سميرا ذوالفقاري
مرحله تحقيق:
+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۹/۲۸ ساعت ۹:۵۷ ب.ظ توسط سيدسعيد.م
|
استملاک اتباع بیگانه
استملاک اتباع بیگانه
گروه گرداوري: سمیرا حیدری
مشاهده ائين نامه چگونگي تملك اموال غيرمنقول توسط اتباع خارجي
مرحله تحقيق:
+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۹/۲۸ ساعت ۵:۳۱ ب.ظ توسط سيدسعيد.م
|
تحقيق قانون تعيين تكليف اراضي فاقد سندرسمي
قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رسمی
گروه گرداوري: بهنام داداشی- نصیبه ارجمند-رضا احمدي
مرحله تحقيق:
+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۹/۲۱ ساعت ۴:۵۸ ب.ظ توسط سيدسعيد.م
|
تحقيق نگاهي گذرا به اصلاحات ارضي
نگاهي گذرا به اصلاحات ارضي
گروه گرداوري: سيدسعيد موسوی- ایوب طیبی
كلمه عبور= ۱۱۰
مرحله تحقيق:
+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۹/۰۴ ساعت ۴:۳۵ ب.ظ توسط سيدسعيد.م
|
پژوهش ماده ۱۰۴ آئين نامه قانون ثبت-صدور اسناد مالكيت اعياني
پژوهش ماده ۱۰۴ آئين نامه قانون ثبت
در خصوص صدور اسناد مالکیت اعیانی
گروه گرداوری: سیدمیثم موسوی-محمدرضا فاطمی فر
مرحله تحقيق:
+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۹/۰۴ ساعت ۴:۳۴ ب.ظ توسط سيدسعيد.م
|
روش بازداشت املاك ثبت شده از مراجع صلاحیت دار
روش بازداشت املاك ثبت شده از مراجع صلاحیت دار
اماك ثبت شده حسب تقاضای مراجع قضائی صالحه از قبیل محاكم و دادسراهای عمومی و انقلاب و شعب بازرسی و اجرای ثبت و دادگستری قابل بازداشت می باشند كه روش عملی آن به شرح زیر است:
تقاضای بازداشت پس از ارائه به ثبت محل وقوع ملك حسب دستور مسئول اداره ثبت دفتر اندیكاتور شده سپس برای ضمیمه شدن به پرونده و اقدام به ترتیب به بایگانی و دفتر بازداشتی و پاسخ استعلامات ارجاع می گردد.
متصدی دفتر تقاضای بازداشت را در دفتر اندیكاتور ثبت و آن را به بایگانی ارسال و در آنجا پس از ضمیمه شدن به پرونده بازداشتی و پاسخ به استعلامات اعاده می گردد.
متصدی دفتر بازداشتی و پاسخ به استعلامات با ملاحظه پرونده ثبتی و ثبت دفتر املاك پس از احراز مالكیت مالك پاسخ لازم را كه معمولاً بصورت فرم می باشد تهیه و مراتب بازداشت را در ثبت دفتر املاك مربوطه و پیش نویس سند مالكیت اخبار و قید و پیش نویس را به مهر بازداشت شد ممهور و موضوع بازداشت را در سند مالكیت نیز در صورت ارائه ثبت نموده سپس مراتب را در ردیف مربوطه به دفتر بازداشتی قید و شماره ردیف دفتر مذكور را در نامه بازداشتی درج می نماید.
در این نامه كه عنوان مرجع در خواست كننده بازداشت تهیه می شود بایستی ضمن اشاره به شماره تقاضا نامه بازداشت مشخصات كامل ملك و مالك و همچنین میزان مبلغ یا موضوعی كه ملك در ازاء آن بازداشت شده قید می گردد.
نامه پس از امضاء مسئول اداره و درج شماره آن وسیله متصدی دفتر اندیكاتور همراه با اصل سند در صورت ارائه به مرجع تقاضا كننده اعاده و پرونده جهت ضبط در ردیف خود به بایگانی برگشت می شود.
+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۹/۰۴ ساعت ۴:۳۳ ب.ظ توسط سيدسعيد.م
|
روش تهیه پاسخ استعلام املاك جاری
روش تهیه پاسخ استعلام املاك جاری
دفاتر اسناد رسمی مكلف هستند هنگام انجام هرگونه معامله نسبت املاك جاری قبلاً جریان ثبتی آنها را از اداره ثبت محل وقوع ملك استعلام نمایند هم چنین پاره ای از دستگاههای اجرائی ذیربط و یا مراجع قضائی صالحه نیز در مواقع ضروری و لازم مجاز به استعلام جریان ثبتی املاك جاری هستند كه روش تهیه پاسخ استعلام املاك جاری به شرح زیر است.
استعلام پس از ارائه به ثبت حسب دستور مسئول اداره ثبت دفتر اندیكاتور شده و برای ضمیمه شدن به پرونده و همچنین اقدام لازم به ترتیب به بایگانی و یكی از نمایندگان ثبت ارجاع می گردد.
استعلام پس از ثبت در دفتر اندیكاتور به بایگانی ارسال و پس از ضمینه شدن به پرونده جهت اقدام نزد نماینده مربوطه ارسال می شود.
نماینده ثبت پرونده را بررسی و پاسخ لازم را بنحوی كه بیانگر جریان كامل ملك بشرح پرونده ثبتی باشد تهیه می نماید.
سپس متصدی دفتر بازداشتی آن را از نظر عدم بازداشت گواهی و چنانچه مرجع استعلام كننده دفترخانه اسناد رسمی باشد پرونده را برای تعیین میزان بدهی ملك به حسابداری ارسال می دارد.
متصدی حسابداری پرونده را بررسی و با توجه به وجوهی كه قبلاً بابت بقایای ثبتی ملك وصول شده حقوق دولتی متعلقه را تعیین و در پاسخ استعلام قید و مراتب را گواهی و سپس آن را برای امضاء نزد مسئول مربوطه می فرستد.
مسئول اداره یا صاحب امضاء مجاز از ناحیه او پس از بررسی پاسخ استعلام را امضاء می نماید.
پاسخ استعلام پس زا درج شماره بر آن وسیله دفتر اندیكاتور به مرجع استعلام كننده ارسال و پرونده جهت ضبط در ردیف خود به بایگانی ارسال می شود.
+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۹/۰۴ ساعت ۴:۳۲ ب.ظ توسط سيدسعيد.م
|
روش وصول و ضبط خلاصه معاملات و فسخ نامه های املاك جاری
روش وصول و ضبط خلاصه معاملات و فسخ نامه های املاك جاری
خلاصه معامله املاك جاری كه در دفاتر اسناد رسمی مورد معامله قرار می گیرد و نیز فسخ نامه های مربوط به اسناد رهنی و وثقیه املاك مذكور بایستی به اداره ثبت محل وقوع ملك ارسال گردد.
بدین ترتیب كه دفترخانه تنظیم كننده سند خلاصه معامله و یا فسخ نامه را با لاشه سند به دفتر اداره ثبت محل وقوع ملك تسلیم و رسید اخذ می دارد.
سپس مسئول اداره دستور ثبت آنها را در دفتر اندیكاتور صادر و جهت پیوست شدن به پرونده های مربوطه به بایگانی ارجاع می نماید.
خلاصه معاملات و فسخ نامه ها پس از ثبت در دفر اندیكاتور به بایگانی ارسال می گردد.
متصدی بایگانی فسخ نامه ها راهراه با لاشه سند در پرونده های مربوطه ضبط ولی خلاصه معاملات را همراه با پرونده ثبتی آن جهت بررسی به حسابداری می فرستد.
متصدی حسابداری با توجه به پاسخ استعلام مربوطه موجود در پرونده خلاصه معامله را از نظر وصول و ارسال بقایای ثبتی متعلقه كنترل و در صورتیكه اشكالی ملاحظه ننماید مراتب را تایید و پرونده را به بایگانی اعاده می دهد.
+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۹/۰۴ ساعت ۴:۳۱ ب.ظ توسط سيدسعيد.م
|
روش ثبت خلاصه معاملات و فسخ نامه های املاك ثبت شده در دفتر املاك
روش ثبت خلاصه معاملات و فسخ نامه های املاك ثبت شده در دفتر املاك
املاك ثبت شدهای كه در دفاتر اسناد رسمی مورد معامله قرار می گیرند یا اسنادی كه مربوط به املاك مذكور بوده مورد رهن یا وثیقه قرارداشته با انقضاء مهلت و پرداخت بدهی فسخ می شوند خلاصه معامله آنها و یا فسخ نامه های تنطیمی مربوط به آنها و یا فسخ نامه های تنطیمی مربوط به آنها بایستی وفق مقررات در دفاتر املاك ثبت شوند.
بدین ترتیب كه دفترخانه خلاصه معامله و فسخ نامه را به ضمیمه لاشه سند به شعبه دفتر املاك ثبت محل وقوع ملك تسلیم و رسید در یافت می دارد.
خلاصه معامله و فسخ نامه های واصله وسیله متصدی مربوطه به ترتیب تاریخ در دفتر ثبت خلاصه معاملات ثبت آنگاه در قبال اخذ رسید بین متصدیان دفتر املاك توزیع و متصدیان مذكور آنها را پس از بررسی در صفحات مربوطه در دفتر املاك ثبت می نمایند.
سپس ذیل ثبت ها وسیله مسئول مربوطه امضاء و خلاصه معاملات ثبت شده جهت ضبط در پرونده های مربوطه در قبال رسید به بایگانی تحویل می شود.
+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۹/۰۴ ساعت ۴:۳۰ ب.ظ توسط سيدسعيد.م
|
روش تفكیك املاك
روش تفكیك املاك
اصطلاح تفكیك در حقوق جدیدجدید ایران پدید آمده و به مفهوم افراز و تقسیم نزدیك است. لكن با آنها فرق دارد زیرا همانگونه كه در مبحث قبل گفته شده در افزار باید حالت اشاعه وجود داشته باشد ولی در تفكیك وجود حالت اشاعه ضرورت ندارد به عبارت ساده تر در افراز تعداد مالكین مشاعی باید از 2 نفر بیشتر باشند ولی در تفكیك حتی یك نفرهم كه مالك شش دانگ ملكی باشد می توان آنرا به قطعات متعددی كه قانوناً مقدور باشد تفكیك نماید كه روش انجام انجام عمل تفكیك به شرح زیر بیان می شود :
متقاضی باید با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و اخذ تقاضای تفكیك آن را به ضمیمه نقشه تفكیك ملك كه خود موظف به تهیه آن می باشد به ثبت محل تسلیم دارد.
تقاضا پس از ثبت در دفتر اندیكاتور جهت ضمیمه شدن به پرونده و اقدام لازم به ترتیب به شعبه بایگانی و یكی از نمایندگان ارجاع می گردد.
نماینده پس از ملاحظه تقاضا و بررسی پرونده ثبتی نقشه ارائه شده وسیله متقاضی را طی نامه ای جهت تائید و موافقت با تفكیك به شهرداری محل ارسال می دارد.
نامه تخیه شده پس از امضاء مسئول اداره و درج شماره بر آن وسیله دفتر اندیكاتور به ضمیمه نقشه به شهرداری ارسال و پرونده تا وصول پاسخ شهرداری به بایگانی جهت ضبط اعاده می گردد.
تذكر 1: چنانچه ظرف دو ماه از تا ریخ ارسال نقشه به شهرداری پاسخی از ناحیه آن مرجع واصل نشود حسب مراجعه و تقاضای متقاضی اداره ثبت می تواند راساً مبادرت به تفكیك نماید.
پس از وصول پاسخ شهرداری منضم به نقشه تائید شده و ثبت آن در فتر اندیكاتور حسب دستور مسئول اداره تاریخ مراجعه بعدی متقاضی برای عزیمت به محل و انجام عملیات تفكیك تعیین و به او ابلاغ و پرونده جهت ضبط تا روز مذكور به بایگانی ارسال می شود.
در روز مقرر و با مراجعه متقاضی بایگانی پرونده را نزد مسئول اداره ارسال و او نماینده و نقشه بردار را جهت عزیمت به محل و انجام عمل تفكیك تعیین می نماید.
بدیهی است چنانچه محل وقوع ملك خارج از شعاع 30 كیلومتر بوده و به نماینده و نقشه بردار فوق العاده ماموریت و هزینه سفر تعلق گیرد متقاضی موظف است آن را بشرحیكه در مباحث قبل توضیح داده شد در حساب سپرده نزد بانك ملی واریز نماید.
آنگاه نماینده و نقشه بردار در معیت متقاضی به محل وقوع ملك عزیمت و پس از استقرار در محل و معرفی ملك وسیله متقاضی نماینده حدود آن را با مجاورین و سوابق ثبتی تطبیق و در صورتیكه قطعات تفكیكی داخل در محدوده ملك باشند و اختلافی با مجاورین ملاحظه نگردد نقشه بردار نفشه تفكیكی را با توجه به نقشه تائید شده شهرداری ترسیم و قطعات تفكیكی را به نرخ منطقه ای ارزیابی و نماینده صورت جلسه تفكیكی را تهیه مراتب را طی گزارشی به اطلاع مسئول اداره می رسانند.
در صورت جلسه تفكیكی با تعیین ابتدا بایستی جریان ملك و سپس حدود و مشخصات كل ملك آنگاه حدود و مشخصات قطعات تفكیكی با تعیین شماره و با ذكر طول ابعاد و مساحت به ترتیب نوشته شود و نماینده و نقشه بردار و متقاضی آن را امضاء نمایند.
مسئول اداره پس از بررسی صورت جلسه تفكیكی و تطبیق قطعات تفكیك شده با نقشه ترسیمی در صورتیكه اقدامات انجام شده را كافی تشخیص دهد صورت جلسه را جهت گواهی عدم بازداشت و اخذ هزینه تفكیك به ترتیب به دفتر بازداشتی و حسابداری ارجاع می نماید.
متصدی دفتر بازداشتی پس از انجام گواهی لازم مبنی بر عدم بازداشت پرونده را به حسابداری ارسال می دارد.
متصدی حسابداری هزینه تفكیك را بر مبنای بهای مندرج در برگ رازیابی تنظیم شده وسیله نقشه بردار محاسبه و قبض رمبوطه را صادر و جهت واریز در بانك ملی به متقاضی تسلیم می دارد.
متقاضی پس از واریز هزینه تفكیك در بانك ملی كه حساب ثبت در آن مفتوح است نسخ لازم را به ثبت اعاده تا ضمینه پرونده شود.
متصدی حسابداری پس ازضمیمه نمودن قبض مربوطه به واریز هزینه تفكیك به پرونده و گواهی وصول آن را جهت اقدام بعدی نزد مسئول اداره ارسال می دارد.
مسئول اداره پس از كنترل و بررسی عملیات انجام شده صورت جلسه تفكیكی را امضاء و همراه با پرونده به دفتر اندیكاتور می فرستد.
متصدی دفتر اندیكاتور پس از درج شماره بر صورت جلسه آن را عطف به سابقه به دفترخانه درخواست كننده تفكیك ارسال و پرونده را جهت ضبط در ردیف مربوطه به بایگانی اعاده می دهد.
+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۹/۰۴ ساعت ۴:۲۷ ب.ظ توسط سيدسعيد.م
|
روش افراز املاك
روش افراز املاك
چنانچه دو یا چند نفر نسبت به ملكی بطور مشاع مالكیت داشته باشند هر یك از آنها می توانند نسبت به افراز سهمی خود از سایر مالكین دیگر اقدام نمایند این عمل را در اصطلاح حقوقی و ثبتی افراز گویند. در افراز حتماً باید تعداد مالكین دو نفر یا بیشتر باشند یا به عبارت دیگر وجود حالت اشاعه در افراز ضروری است.
متقاضی یا متقاضیان باسیتی تقاضای خود مبنی بر افراز را ضمن تعیین مشخصات كامل و آدرس سایر مالكین مشاعی ملك به ثبت محل وقوع ملك تسلیم دارند.
مسئول اداره دستور ثبت تقاضا را در دفتر اندیكاتور صادر و آن را جهت ضمیمه شدن به پرونده و رسیدگی به ترتیب به بایگانی و یكی از نمایندگان ثبت ارجاع می نماید.
تقاضای متقاضی پس از ثبت در دفتر اندیكاتور به بایگانی ارسال متصدی بایگانی پرونده مربوطه را از ردیف خود خارج وهمراه با تقاضا نزد نماینده تعیین شده ارسال می دارد.
نماینده ثبت پرونده و وضعیت ثبتی آن را بررسی و مراتب را طی گزارشی مبنی بر چگونگی جریان ثبتی پرونده و اینكه آیا نسبت به آن سند مالكیت صادر شده یا خیر ضمن اظهار نظر صریح در خصوص امكان یا عدم امكان افراز به اطلاع مسئول اداره می رساند.
مسئول اداره پس از ملاحظه گزارش نماینده و بررسی پرونده تصمیم لازم مبنی بر قبول یا رد درخواست افراز را اتخاذ و در صورت قبول درخواست افراز روز معاینه محل را نیز تعیین و به متقاضی اعلام و پرونده را جهت تهیه اخطار لازم و دعوت از مالكین و شركاء ملك به نقشه بردار ارجاع می نماید.
تذكر1: در صورتیكه تصمیم مسئول اداره مبنی بر رد درخواست افراز اتخاذ شده مراتب بایستی به متقاضی یا متقاضیان و كلیه شركاء ابلاغ گردد.
نقشه بردار روز معاینه محل را طی اخطاری به كلیه مالكین مشاعی ابلاغ و از آنها دعوت می نماید كه در روز و ساعت تعیین شده در محل وقوع ملك حضور یابند و تاكید می نماید كه عدم حضور سایر مالكین مانع از انجام عملیات افراز نخواهد بود.
اخطارهای تهیه شده پس از امضاء مسئول اداره و درج شماره برآنها وسیله متصدی دفتر اندیكاتور جهت ابلاغ به متقاضی و سایر مالكین مشاعی به مامور ابلاغ تسلیم می گرد، بدیهی چنانچه محل وقوع ملك و اقامت مالكین مشاعی و شركاء در حوزه استحفاضی ژاندارمری باشد اخطارهای دعوت بایستی از طریق ژاندارمری به آنها ابلاغ شود.
مامور ابلاغ یا پاسگاه ژاندارمری اخطارها را به موقع به مالكین مشاعی ابلاغ و ضمن گواهی به ثبت محل تحویل یا ارسال می دارند و مسئول اداره پس از ملاحظه آنها حصول اطمینان از صحت ابلاغ دستور ضبط آنها را در پرونده تا روز معاینه محل صادر می نماید.
در روز معاینه محل نماینده و نقشه بردار مربوطه به اتفاق متقاضی جهت انجام عملیات افراز به محل وقوع ملك عزیمت می نمایند.
تذكر2: چنانچه محل وقوع ملك خارج از شعاع 30 كیلومتر باشد و فوق العاده ماموریت وهزینه سفر به نماینده و نقشه بردار تعلق گیرد متقاضی مكلف است بشرحی كه در مباحث قبل گفته شد آن را به حساب سپرده ثبت واریز نماید.
پس از حضور در محل و معرفی ملك وسیله متقاضی نماینده حدود آن را با مجاورین ومندرجات پرونده ثبتی تطیبق و نقشه بردار نقشه قطعات مورد افراز با توجه به میزان مالكیت و تصرفات و رعایت حقوق مالكین برداشت و ترسیم نموده و قطعات مفروض را به نرخ منطقه ای ارزیابی سپس مراتب را طی گزارشی همراه با نقشه به مسئول اداره گزارش می نماید.
در صورتی كه محل وقوع ملك داخل در محدوده خدمات شهری باشد نقشه افراز حسب دستور مسئول اداره عنداللزوم جهت تایید و اظهار نظر به شهرداری و در صورتی كه خارج از محدوده خدمات شهری باشد به مراجع ذیربط ارسال می گردد و پرونده تا برگشت نقشه از شهرداری یا مراجع دیگر جهت ضبط به بایگانی ارسال می شود.
بعد از برگشت نقشه از مراجع یا شده نماینده با توجه به نقشه ترسیمی و بنحوی كه در تفكیك معمول است صورت جلسه افراز را تنظیم و هر یك از قطعات افراز شده را در سهم مالك مربوطه قرار داده و پس از امضاء خود و نقشه بردار در صورت امكان به امضاء متقاضی و سایر شركاء رسانیده و جهت اتخاذ تصمیم نزد مسئول اداره ارسال می دارد.
در صورت جلسه افراز بایستی ابتدا حدود كل ملك و سپس حدود قطعات افراز شده به ترتیب و با تعیین شماره وبا ذكر طول ابعاد و مساحت نوشته شده و هر قطعه در سهم فرد مورد نظر قرار داده شود.آنگاه مسئول ادار ه ضمن بررسی كامل و تطبیق حدود و مشخصات قطعات مفروض مندرج در صورت جلسه و نقشه افراز و سایر مكاتبات انجام شده در صورتیكه اقدامات معموله را كافی تشخیص دهد تصمیم خود مبنی بر افراز ملك را بنحویكه انجام شده ذیل صورت جلسه مرقوم می دارد.
سپس تصمیم مسئول اداره همراه با یك نسخه فتوكپی از نقشه و صورت جلسهافراز طی اخطاری به كلیه مالكین مشاعی ابلاغ می شود تا چنانچه به تصمیم مذكور و نحوه افراز اعتراضی دارند مراتب را ظرف ده روز از تاریخ روئیت اخطار كتباًبه دادگاه صالحه محل وقوع ملك تسلیم دارند.
اخطار مذكور پس از امضاء مسئول اداره و درج شماره بر آن وسیله متصدی دفتر اندیكاتور جهت ابلاغ به مالكین مشاعی به مامور ابلاغ یا حسب مورد ژاندارمری تسلیم و ارسال و پرونده تا برگشت اخطارهای ابلاغ شده جهت ضبط به بایگانی اعاده می شود.
پس از بازگشت اخطارها و انقضاء زمان اعتراض متقاضی یا متقاضیان می تواند با ارائه گواهی لازم از مراجع قضائی صالحه مبنی بر عدم تقدیم اعتراض در مهلت مقرر تقاضای صدور سند مالكیت سهمی خود به طور مفروض را از اداره ثبت بنمایند.
مسئول اداره دستور ثبت تقاضا در دفتر اندیكاتور را صادر و آن را جهت ضمیمه شدن به پرونده و اقدام به ترتیب به بایگانی و یكی از نمایندگان ثبت ارجاع می نماید.
بایگانی پرونده مربوطه را ضمیمه تقاضا نموده و جهت اقدام نزد نماینده ثبت ارسال میدارد.سپس نماینده با توجه به صورت جلسه افراز پیش نویس سند مالكیت قطعه یا قطعات مفروض مورد نظر را تهیه و پرونده را جهت گواهی عدم بازداشت به دفتر بازداشتی می فرستد.متصدی دفتر بازداشتی پس از كواهی عد بازداشت ان را اعاده و سپس پرونده جهت وصول هزینه افراز وسایر حقوق دولتی متعلقه نسبت به سهم متقاضی یا متقاضیان و بهاء دفترچه سند مالكیت به حسابداری فرستاده می شود.
متصدی حسابداری هزینه افراز را با توجه به برگ ارزیابی تنظیم شده وسیله نقشه بردار و نیز سایر حقوق ثبتی متعلقه را محاسبه و بهاءدفترچه سند مالكیت را منظور و فیش لازم را صادر و جهت پرداخت به متقاضی تسلیم می دارد.
متقاضی پس از واریز وجوه مندرج در فیش نزد بانك ملی كه حساب ثبت در آن مفتوح است نسخ لازم را جهت ضمیمه شدن به پرونده به حسابداری اعاده می دهد.
متصدی حسابداری پس از ضمیمه نمودن قبض مربوطه و گواهی وصول حقوق دولتی و هزینه افراز پرونده را جهت اقدامات بعدی به دفتر املاك ارسال میدارد.
متصدی دفتر املاك صورت جلسه افراز و پیش نویس سند مالكیت را ثبت دفتر املاك نموده و سند مالكیت اولیه متقاضی یا متقاضیان را ابطال و سند جدید را تحریر و مراتب ابطال اسناد مالكیت مشاعی را طی بخشنامه ای به دفاتر اسناد رسمی تابعه ابلاغ می نماید.
مسئول اداره پس از بررسی اقدامات انجام شده ثبت دفتر املاك و سند مالكیت تحریر شده و بخشنامه تنظیمی را امضاء می نماید.
بخشنامه پس از درج شماره بر آن وسیله دفتر اندیكاتور به دفاتر اسناد رسمی تابعه ارسال می گردد و پرونده جهت تسلیم سند به متقاضی به بایگانی فرستاده می شود.
در بایگانی ابتدا سند نخ كشی و پلمپ سپس در دفتر تسلیم اسناد ثبت آنگاه پس از احراز هویت متقاضی یا متقاضیان به نحوی كه در مباحث قبل توضیح داده شد در قبال اخذ رسید به آنان تسلیم و پرونده در ردیف خود ضبط می شود.
تذكر3: چنانچه متقاضی یا متقاضیان نتوانند آدرس محل سكونت سایر شركاء را تعین و اعلام نمایند ابلاغ هر گونه اخطار به آنها برابر مقررات آئین نامه اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا و از طریق درج در روزنامه انجام پذیر خواهد بود.
+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۹/۰۴ ساعت ۴:۲۶ ب.ظ توسط سيدسعيد.م
|
روش تجمیع حدود املاكی كه دارای سند مالكیت می باشد
روش تجمیع حدود املاكی كه دارای سند مالكیت می باشد
در مواردیكه دو یا چند پلاك بر اثر ساختمان یا دیوار كشی به صورت واحد در آمده یا قطعاتیكه وصل بهم باشند و یا مالك یا مالكان املاك مزبور سهام مشاعی برابر دفتر املاك داشته باشند با تسلیم اسناد مالكیت خویش می توانند از اداره ثبت محل وقوع ملك تقاضای تجمیع املاك خود را بنمایند كه نحوه انجام آن به شرح زیراست:
متقاضی بایستی تقاضای خود را همراه با اسناد مالكیت مربوط به ثبت محل تسلیم دارد تقاضای متقاضی حسب دستور مسئول اداره پس از ثبت در دفتر اندیكاتور برای ضمیمه شدن به پرونده و اقدام لازم به ترتیب به بایگانی و یكی از نمایندگان ثبت ارجاع می شود.
تقاضای متقاضی پس از ثبت در دفتر اندیكاتور جهت ضمیمه شدن به پرونده به بایگانی ارسال و در آنجا پرونده مربوطه از ردیف ود خارج و همراه با تقاضا جهت اقدام لازم نزد نماینده مربوطه ارسال می گردد.
نماینده ثبت پرونده ثبتی و اسناد مالكیت ابرازی متقاضی را از هر جهت بخصوص وثیقه و بازداشت بررسی و چنانچه اشكالی برای تجمیع موجود نباشد نظر خود را طی گزارشی به مسئول اداره تسلیم می دارد. مسئول اداره پرونده را بررسی ضمن اتخاذ تصمیم روز معاینه محل را تعیین و به متقاضی اعلام سپس پرونده را جهت ضبط تا روز مقرر به بایگانی ارسال می دارد، در روز مراجعه متقاضی بایگانی پرونده را نزد مسئول اداره ارسال واو نماینده و نقشه بردار ی را جهت عزیمت به محل و انجام تجمیع تعیین می نماید.
بدیهی است چنانچه املاك مورد تجمیع خارج از شعاع 30 كیلومتر باشد متقاضی موظف است فوق العاده نماینده و نقشه بردار را بشرحی كه در مباحث قبل گفته شد به حساب سپرده ثبت نزد بانك ملی مربوطه واریز نماید.
سپس نماینده و نقشه بردار در معیت متقاضی به محل وقوع ملك عزیمت نموده و پس از استقرار در محل نماینده حدود املاك مورد نظر را با اسناد املكیت و مجاورین تطیبق و نقشه بردار حدود املاك مورد تجمیع را برداشت سپس تماینده صورت جلسه تجمیع را با توجه به نقشه ترسیمی نقشه بردار تنظیم و پس از امضاء خود و نقشه بردار به امضاء مالك یا مالكین مربوطه رسانیده و پیش نویس سند مالكیت جدید را تهیه و مراتب را طی گزارشی به مسئول اداره ارائه و وقت مراجعه بعدی را به متقاضی اعلام میدارد.
تذكر1: در صورت جلسه تجمیعی نماینده بایستی ابتدا حدود املاك مورد تجمیع را به ترتیب نوشته سپس حدود جدید و مساحت جدید ملك را در آن قید نماید.
مسئول اداره پس از ملاحظه گزارش نماینده و بررسی صورت جلسه تجمیعی و تطبیق حدود جدید با نقشه ترسیمی در صورتیكه اقدامات انجام شده را كافی تشخیص دهد ضمن امضاء پیش نویس سند مالكیت جدید دستور ابطال اسناد مالكیت اولیه و تنظیم سند مالكیت جدید را صادر می نماید.
آنگاه پرونده برای گواهی عدم بازداشت به دفتر بازداشتی ارسال و متصدی مربوطه پس از برسی گواهی لازم را انجام و پرونده را به دفتر املاك اعاده می دهد.
متصدی دفتر املاك ضمن ثبت حدود تجمیعی در دفتراملاك و ابطال اسناد مالكیت اولیه سند مالكیت جدید را تحریر نموده و دفتر املاك و پرونده را جهت امضاء نزد مسئول اداره هرسال می دارد.
مسئول اداره پس از بررسی ثبت دفتر املاك و سند مالكیت تحریر شده را امضاء می نماید آنگاه پرونده جهت ضبط تا مراجعه متقاضی به با یگانی ارسال می دارد.
متصدی حسابداری بهاء سند مالكیت را به طریقی كه در مباحث قبل بدان اشاره رفت دریافت و پرونده را جهت تسلیم سند به بایگانی می فرستد.
در بایگانی پرونده ابتدا نخ كشی و پلمپ و در دفتر تسلیم اسناد ثبت و با احراز هویت متقاضی كه معمولاً با ملاحظه شناسنامه او تحقق می پذیرد در قبال اخذ رسید در دفتر تسلیم سند و پیش نویس به متقاضی تسلیم می گرددو پرونده در ردیف مربوطه به خود ضبط می شود.
+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۹/۰۴ ساعت ۴:۲۵ ب.ظ توسط سيدسعيد.م
|
روش تبدیل اسناد مالكیت مشاعی به یك جلد
روش تبدیل اسناد مالكیت مشاعی به یك جلد
چنانچه فردی نسبت به میزان معینی از ملكی دارای اسناد مالكیت مشاعی متعدد باشد یا به عبارت دیگر سهام مشاعی ملكی از طرف مالكین متعدد به یك نفرانتقال یابد خریدار می تواند با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملك و ارائه اسناد مالكیت مشاعی در خواست صدور سند مالكیت به نام خود را بنماید.
در این صورت متقاضی بایستی تقاضای خود را همراه با اصل اسناد مالكیت مشاعی به ثبت محل تسلیم دارد.
مسئول اداره دستور ثبت تقاضا را در دفتر اندیكاتور صادر و آن را به ترتیب برای ضمیمه نمودن به پرونده و اقدام به بایگانی و دفتر املاك ارجاع می نماید و در وقت مراجعه بعدی متقاضی را نیز تعیین و به او اعلام می دارد.
متصدی دفتر اندیكاتور تقاضا را پس از ثبت جهت ضمیمه نمودن پرونده به بایگانی ارسال و در آنجا پرونده از ردیف خود خارج و همراه با تقاضا و اسناد مشاعی پیوست به دفتر املاك فرستاده می شود.
متصدی دفتر املاك پرونده را بررسی و پس از تطبیق اسناد مشاعی ارائه شده با ثبت دفاتر املاك مربوطه و تعیین میزان مالكیت جدید را تهیه و جهت گواهی عدم بازداشت به دفتر بازداشتی ارسال می دارد.
پس از گواهی دفتر بازداشتی مبنی بر عدم بازداشت مبنی بر عدم بازداشت ملك پرونده املاك پرونده به دفتر املاك اعاده و مسئول مر بوطه آن را بررسی و پیش نویس سند مالكیت را امضاء می نماید.
آنگاه مسئول مربوطه سند مالكیت تحریر شده و ثبت دفتر املاك را امضاء می نماید.
پس از انجام مراحل فوق پرونده تا مراجعه متقاضی جهت ضبط به بایگانی ارسال می شود.
در وقت مراجعه متقاضی بایگانی پرونده را جهت در یافت بهاء سند مالكیت جدید به حسابداری ارسال می دارد.
متصدی حسابداری قبض مر بوطه به پرداخت بهاء سند مالكیت را صادر و جهت واریز در بانك به متقاضی تسلیم میدارد.
متقاضی بهاء سند را در بانك ملی كه حساب ثبت در آن مفتوح است واریز و نسخ لازم را به حسابداری اعاده می دهد.
آنگاه حسابداری ضمن گواهی اخذ بهاء سند مالكیت پرونده را جهت تسلیم سند به متقاضی به بایگانی ارسال می دارد.
در بایگانی ابتدا سند نخ كشی و پلمپ و سپس در دفتر تسلیم اسناد ثبت و ضمن احراز هویت متقاضی كه با ملاحظه شناسنامه او تحقق می پذیرد، در قبال اخذ رسید در دفتر تسلیم اسناد و پیش نویس سند به او تحویل می شود.
+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۹/۰۴ ساعت ۴:۲۳ ب.ظ توسط سيدسعيد.م
|
روش تعویض اسناد مالكیت غیر قابل استفاده
روش تعویض اسناد مالكیت غیر قابل استفاده (اعم از سوخته – فرسوده – آب ریخته – برگی – پاره سده و امثاله
اغلب دیده شده كه در اثر بی توجهی مالك یا اتفاقات غیر مترقبه از قبیل آتش سوزی یا سیل اسناد مالك غیر قابل استفاده می شوند در این صورت مالك می تواند با ارائه لاشه سند از اداره ثبت محل وقوع ملك تقاضای سند جدید را بنماید.
مسئول اداره پس از در یافت تقاضای مالك و برسی و ملاحظه لاشه سند در صورتیكه تعویض آنرا ضروری تشخیص دهد دستور ثبت تقاضا را در دفتر اندیكاتور صادر و ان را جهت ضمیمه نمودن به پرونده و اقدام به ترتیب به بایگانی و دفتر املاك ارجاع می نماید.
تقاضا پس از ثبت در دفتر اندیكاتور به بایگانی ارسال و متصدی بایگانی پرونده را استخراج و به ضمیمه تقاضا و لاشه سند جهت اقدام به دفتر املاك می فرستد.
مسئول مربوطه دردفتر املاك پس از بررسی پرونده وقت مراجعه بعدی جهت در یافت سند را به متقاضی اعلام و سپس دستور تحریر سند مالكیت جدید و ابطال سند مالكیت اولیه را صادر می نماید.
متصدی دفتر املاك پس از اخذ گواهی دفتر بازداشتی مبنی بر عدم بازداشت ملك سند مالكیت جدید را تحریر و سند مالكیت اولیه را ابطال و مراتب را در ثبت دفتر املاك مربوطه اخبار می نماید.
آنگاه مسئول مربوطه سند مالكیت و ثبت دفتر املاك را امضاء و پرونده جهت ضبط تا مراجعه متقاضی به بایگانی فرستاده می شود.
پس از مراجعه متقاضی بایگانی پرونده را جهت در یافت بهاء سند مالكیت به حسابداری ارسال می دارد.متصدی حسابداری قبض مربوطه را صادر و جهت پرداخت به متقاضی تسلیم و او پس از واریز بهاء سند در بانك ملی كه حساب ثبت در آن مفتوح است نسخ لازم را به حسابداری ثبت اعاده تا ضمیمه پرونده شود. سپس حسابداری مراتب وصول بهاء سند را گواهی و پرونده را جهت تسلیم سند به بایگانی ارسال می دارد در آْنجا سند مالكیت نخ كشی و پلمپ و سپس در دفتر تسلیم اسناد ثبت و آنگاه ضمن احراز هویت متقاضی كه با ملاحظه شناسنامه او تحقق می یا بد در قبال اخذ رسید به او تحویل می شود.
+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۹/۰۴ ساعت ۴:۲۲ ب.ظ توسط سيدسعيد.م
|
روش صدور سند مالكیت المثنی
روش صدور سند مالكیت المثنی
وقتیكه سند مالكیت از بین برود مثلاً دچار حریق شود و اثری از آن باقی نماند یا گم شود مالك می تواند از اداره ثبت محل وقوع ملك تقاضای صدور سند مالكیت المثنی نماید در این صورت بر طبق تبصره یك ماده 120 آئین نامه قانون ثبت مصوب بهمن 53 بشرح ذیل عمل می شود:
مالك بایستی تقاضای خود را همراه دو برگ فرم استشهادیه تكمیل شده ای كه نمونه آن را ازثبت محل در یافت میدارد ضمن اعلام طریق از بین رفتن سند به ثبت محل تسلیم دارد.
تذكر1: فرم استشهاد حداقل باید به امضاء 3 نفر گواه رسیده وهویت و امضاء آنها را كلانتری یا ژاندارمری یا دفاتر اسناد رسمی گواهی نموده باشد مسئول اداره پس از دستور ثبت تقاضا در دفتر اندیكاتور آن را جهت ضمیمه نمودن به پرونده و اقدام به ترتیب به بایگانی و دفتر املاك ارجاع می نماید.
تقاضای متقاضی به همراه ضمائم پس از ثبت در دفتر اندیكاتور به بایگانی ارسال و در آن جا پرونده مربوط از ردیف خود خارج وهمراه با تقاضا جهت اقدام به دفتر ارسال می شود.
متصدی دفتر املاك پرونده را بررسی و بخشنامه ای مبنی بر اعلام فقدان سند مالكیت خطاب به دفاتر اسناد رسمی تابعه تهیه می نماید در این بخشنامه ادعای متقاضی مبنی بر چگونگی فقدان سند مالكیت و مشخصات ملك و نام آخرین مالك بایستی قید شود.
بخشنامه پس از امضاء مسئول اداره و درج شماره بر آن وسیله متصدی دفتر اندیكاتور به دفاتر اسناد رسمی تابعه ارسال می گردد.
در صورتیكه مالك ادعا كند بهاء ملك او كمتر از حد نصاب لازم برای انتشار آگهی است(در حال حاضر 000/500 ریال) مسئول اداره دستور ارزیابی ملك را صادر می نماید.
بدیهی است چنانچه ملك خارج از شعاع 30 كیلومتر بوده و فوق العاده ماموریت و هزینه سفر به نقشه بردار ارزیاب تعلق گیرد متقاضی بایستی آن را پرداخت نماید كه در این صورت پرونده به حسابداری ارسال و متصدی حسابداری فوق العاده نقشه بردار ارزیاب را وفق مقررات محاسبه و قبض سپرده را صادر و جهت تودیع در بانك به متقاضی تسلیم می دارد و او پس از تودیع در بانك نسخ مربوطه را به ثبت اعاده تا ضمیمه پرونده شود.
سپس نقشه بردار ارزیاب همراه متقاضی به محل وقوع ملك عزیمت و پس از بازدید از ملك آن را بر مبنای قیمت منطقه ای ارزیابی و در پایان ماموریت گزارش ارزیابی را به مسئول اداره ارائه می نماید.
گزارش ارزیابی حسب دستور مسئول اداره ثبت دفتر اندیكاتور شده سپس در صورتیكه ارزش ملك بیش از 000/500 ریال تعیین شده باشد پرونده جهت محاسبه و اخذ حق الدرج آگهی و نیز پرداخت فوق العاده ماموریت نقشه بردار ارزیاب به حسابداری ارجاع می شود.
متصدی حسابداری هزینه حق الدرج را محاسبه و قبض لازم را صادر و جهت تودیع در بانك به متقاضی تسلیم و او هزینه حق الدرج را در بانك ملی كه حساب سپرده ثبت در آن مفتوح است تودیع و نسخ لازم را به حسابداری اعاده می نماید تا ضمیمه پرونده شود، ضمناً فوق العاده ماموریت نقشه بردار ارزیاب نیز حسب دستور مسئول اداره پرداخت می گردد.
سپس پرونده جهت تهیه آگهی فقدان سند مالكیت به دفتر املاك ارسال می گردد.
متصدی دفتر املاك با ملاحظه محتویات پرونده و ثبت دفتر املاك آگهی فقدان سند مالكیت را تهیه می نماید در این آگهی بایستی مشخصات كامل مالك شماره پلاك و محل وقوع ملك و نحوه مفقود شدن سند مالكیت و معاملاتی كه در سند مالكیت ثبت شده قید گردد.
آگهی پس از امضاء مسئول اداره ودرج شماره برآن وسیله متصدی دفتراندیكاتور جهت چاپ در یكی از روزنامه ها ی محلی یا كثیرالانتشار به اداره ارشاد اسلامی محل ارسال می شود.
تذكر2: آگهی در دو نوبت به فاصله ای كه كمتر از ده روز نباشد بایستی در روزنامه چاپ شود و در آن قید گرددكه پس از انتشار نوبت دوم ظرف ده روز چنانچه كسی اعتراضی نداشته باشد می تواند به ثبت محل اعلام دارد و یا انقضاء مهلت و عدم وصول اعتراض سند المثنی صادر خواهد شد.
پس از ارسال آگهی به اداره ارشاد اسلامی محل پرونده جهت ضبط به بایگانی ارسال و زمان مراجعه بعدی متقاضی تعیین و به او اعلام می گردد.
بعد از وصول روزنامه حاوی آگهی چاپ شده در آن و تطبیق آن با پیش نویس وسیله متصدی دفتر املاك در صورتیكه اشتباهی در چاپ آن واقع نشده باشد مراتب صحت انتشار آگهی گواهی و همراه با پرونده جهت ضبط تا انقضاء زمان اعتراض به بایگانی اعاده می شود.
پس از انقضاء زمان واخواهی و عدم وصول اعتراض و مراجعه متقاضی پرونده وسیله بایگانی به دفتر املاك ارسال می شود متصدی دفتر املاك پرونده را بررسی و پس از گواهی متصدی دفتر بازداشتی مبنی بر عدم بازداشت مسئول مربوطه دستور تحریر سند مالكیت المثنی را صادر می نماید.
آنگاه پرونده جهت پرداخت بهاء دفترچه سند مالكیت به حسابداری ارسال و در آنجا متصدی حسابداری بهاء دفترچه سند را بشرحی كه در مباحث قبل به آن اشاره رفت دریافت وپرونده را همراه با نسخه قبض مبنی بر وصول بهاء سند مالكیت به دفتر املاك می فرستد.
سپس متصدی دفتر املاك سند مالكیت المثنی را تحریر و بخشنامه لازم مبنی بر صدور سند املكیت المثنی را خطاب به دفاتر اسناد رسمی تابعه صادر و مراتب را در ستون ملاحظات دفتر املاك وپیش نویس سند مالكیت اولیه قید می نماید.
آنگاه مسئول مربوطه سند مالكیت تحریر شده و بخشنامه و مراتب قید شده در دفتر املاك را امضاء می نماید و بخشنامه پس از درج شماره برْآن وسیله متصدی دفتر اندیكاتور به دفاتر اسناد رسمی تابعه ارسال می گردد.
در خاتمه پرونده جهت تسلیم سند به بایگانی ارسال و در آنجا ابتدا نخ كشی و پلمپ و پس از ثبت در دفتر تسلیم سند و پیش نویس احراز هویت متقاضی كه معمولاً با ملاحظه شناسنامه او تحقق می پذیرد در قبال اخذ رسید در دفتر تسلیم سند وپیش نویس سند مالكیت اولیه، به او تسلیم و پرونده در ردیف خود ضبط می شود.
+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۹/۰۴ ساعت ۴:۲۰ ب.ظ توسط سيدسعيد.م
|